Pour pouvoir effectuer une vente de terrain à Saint-Lunaire rapidement et à prix intéressant, misez sur les trois paramètres suivants : la constructibilité de la parcelle, sa viabilisation et son bornage.
La constructibilité du terrain
D’une manière générale, un terrain constructible trouve plus facilement preneur qu’une parcelle agricole et ce, malgré son prix beaucoup plus élevé (49% plus cher en moyenne). Pour cause, aujourd’hui, on est soucieux d’avoir son chez soi et l’acquisition d’une parcelle prête à bâtir donne accès à ce rêve. Mais pour que cela soit possible, l’acheteur sait que le terrain doit répondre au statut de « terrain constructible ».
Afin de le rassurer sur ce point, entreprenez les vérifications vous-même avant de placer le bien sur le marché. Pour ce faire, consultez le PLU ou le POS de la région.
La viabilisation du terrain
La viabilisation d’un terrain consiste à entreprendre les travaux de raccordement de celui-ci aux réseaux de base du quartier, c’est-à-dire au réseau routier, à celui de l’électricité et d’eau potable, éventuellement au gaz et au téléphone. Proposer un terrain déjà viabilisé à un acheteur le rassurera sur le confort que peut bénéficier la future maison à y bâtir en ayant déjà accès à ces différents éléments.
Par ailleurs, lorsque les travaux sont déjà effectués, l’acheteur se dispense des quelques 5 000€ à 15 000€ à allouer à leur réalisation, de quoi permettre de vendre rapidement et à bon prix.
Le bornage du terrain
Le bornage d’un terrain à vendre ne fait pas obligatoirement partie des attributions du propriétaire-vendeur. Toutefois, s’y atteler avant de mettre la parcelle est vente est recommandée car cela permet de faciliter la vente de terrain à Saint-Lunaire. Pour cause, un terrain préalablement borné est correctement délimité, c’est-à-dire qu’il bénéficie de limites physiques par rapport aux terrains attenants, ce qui évitera d’éventuelles litiges avec les plus proches voisins.
En outre, un bornage déjà effectué permet de se libérer des frais qui y seront liés car ceux-ci se trouvent en général entre 600€ et 1 200€.
